Есть арендодатель помещений торгового комплекса, он сдает помещения в аренду нескольким ИП, возможно ли сделать арендодателя (прописать в договоре аренды) ответственным за пожарную, антитеррористическую безопасность и ГОиЧС? И при этом не вести журналы и прочее у арендаторов по этим направлениям?
Ответы (6)
В договоре аренды эти мероприятия нужно прописать и согласовать. Как правило арендодатель ответственность несёт в целом, но может делигировать частично по разным помещениям, офисам и так далее.
Вероятнее всего сделать арендодателя полностью ответственным за ПБ не получится. Арендодатель несёт ответственность за здание в целом, ширина проходов, эвакуационные и аварийные выходы, системы противопожарной защиты (сигнализация, автоматические установки пожаротушения, внутренний противопожарный водопровод) и т.д. А арендатор отвечает за соблюдение требований ПБ в арендуемом помещении, например, использование помещения по назначению, использование сертифицированных электроприборов. Поэтому вероятнее всего «освободится» от отвественности за ПБ, проведение инструктажа и заполнения журналов скорее всего не получится.
Можно поискать в интернете шаблоны договоров аренды.
По договору, который между вашими юридическими лицами - можете все, что у угодно, если арендодатель будет согласный на это
Пишите в договоре:
- арендодатель обеспечивает соблюдение ТПБ - арендатор соблюдает установленные требования ПБ.
в пожарной безопасности ответственность идёт за объект защиты, соответственно, если арендатор не снимает весь объект защиты (здание и (или) сооружение, соответствие ответственность все равно останется на арендодателе. На арендатора можно повесить частично ответственность за пожаробезопасное состояние отдельных помещений и возможно наличие первичных средств пожаротушения (огнетушителями, пожарными щитами), которые не являются элементами систем пожарной защиты объекта (системы пожарного водопровода, дымоудаления и т.п.). Также арендодатель может прописать в договоре обязанности по наличию обученных ответственных за пожарную безопасность у арендатора, необходимость согласования нарядов-допусков на производство огневых и пожароопасных работ, участие в тренировках и т.п.
В договоре необходимо прописать, что арендодатель ответственный за состояние пожарной безопасность, за функционирование всех систем, а представить арендатора может официальными обращениями требовать необходимых мероприятий (например, поверки систем пожаротушения) за счёт средств арендодателя. Мы как-то проводили мероприятия за свой счёт, но эта сумма арендодателем была принята в счёт арендной платы.