Купили здание без проектов по ПБ, что делать?

Question

Коллеги, что делать, если предприятие купило здание, в котором проводилось достаточно много работ по перепланировкам с момента сдачи в эксплуатацию без разработки проектной документации.

Фактически в здании есть АПС, но нет актуального проекта по АПС.

Последний проект от 2010-х годов и он не соответствует всем перепланировкам и даже назначению здания, по всем "переделкам" АПС в здании, которые производились с 2015 по 2025 годы есть только рабочая и исполнительная документация.

Что делать?

Естественно, проектная организация, делавшая первый проект давно закрылась))

МПБ под новое назначение сделать можно, но что делать с АПС, если она фактически живая, практически соответствует нормам, но нет проектов))

Олег!!! · Accepted Answer

⮑ Ирина2054 МПБ под новое назначение сделать можно, но что делать с АПС, если она фактически живая, практически соответствует нормам, но нет проектов))

Ну раз не проблема то делайте.

Насчет АПС вы сказали что есть рабочая и исполнительная документация и есть старый проект 2010 года.

Рабочая документация при одностадийном проектирования как раз и является проектом.

Вам необходимо собрать воедино все изменения на один план для удобства и проверить все ли изменения зафиксированы в рабочих и исполнительных документациях.

Если на все изменения есть рабочая документация, то впринципе два варианта: оставить как есть или заказать объединение проектов.

Если каких либо изменений не хватает, то необходимо заказать обследование и восстановление проекта (соберут в единое целое проект, все рабочие и исполнительные, и добавят факт, конечно если он не противоречит нормам). Если найдутся несоответствия, то разработка нового проекта с учетом имеющегося оборудования, то есть факт плюс необходимая добавка, которую нужно будет выполнить.

И все это (выше сказанное) называется модернизация системы для приведения в соответсвие к нормативам РФ.

Татьяна Гор. · Answer

⮑ Ирина2054

Последний проект от 2010-х годов и он не соответствует всем перепланировкам и даже назначению здания.

Здравствуйте, можно обратиться в архив застройщика здания, возможно перепланировки также там хранятся. Сроки хранения проектов 50 лет.

по всем "переделкам" АПС в здании, которые производились с 2015 по 2025 годы есть только рабочая и исполнительная документация.

Отсутствие проектной документации грозит штрафами, даже если АПС соответствует нормативным требованиям и она действующая, нужно чтобы она совпадала с планом , назначением помещений, категорией по ПБ.

Что делать?

Заказать разработку новой проектной документации на АПС.

Валерия · Answer

Я не опытна в этом вопросе, только набираю обороты (разбираемся с системами пожарной сигнализации (СПС) в нашем офисе).

Здание большое? Может, руководство захочет поменять СПС ?))) У нас вот так и получилось, что при приобретении здания вместо старой СПС руководство установило охрано-пожарную сигнализацию.

Nikolay · Answer

⮑ Ирина2054 Вот хорошая статья по этому вопросу https://takir.ru/vse-publikacii/stati/kak-vosstanovit-pd-na-spz-esli-ee-net-na-obekte/

Владимир Беликов · Answer

А может проще убедить руководство, чтобы денюшку выделило и обратиться в соответствующую организацию на восстановление проекта?

Объектовщик · Answer

⮑ Ирина2054 планируйте кап.ремонтСПЗ (СПС). Не рассматривайте иной путь

Купили здание без проектов по ПБ, что делать?

Ответы (6)