Коллеги, подскажите, пожалуйста, нужно ли создавать приказ и назначать ответственных за безопасную эксплуатацию помещений, зданий и сооружений, которые полностью арендуем? По договору аренды все затраты на ремонт несет Собственник.
Ответы (3)
1) Юристы, и не только они, считают, что каждый работодатель обязан обеспечивать безопасность своих работников (ст.214 ТК РФ), и он может делегировать часть своих полномочий ответственному лицу, фиксируя это в Локальных актах организации. И можете статью 55.25. Градостроительного кодекса РФ "Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения" листануть. 2) Вы пишите про "затраты на ремонт". Есть "капитальный" ремонт. Есть "текущий" ремонт. А статья 616 Гражданского кодекса РФ "Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества" в договоре упоминается? 3) Хоть и не в тему: А распределение обязанностей по пожарной безопасности между сторонами как-то в Договоре определено? Это я к тому, что,допустим, в нашей организации это одни и те же должлица.
, здравствуйте.
Что прописано в договоре аренды по содержанию зданий и сооружений? На основании ч.1 ст 55.25 ГрК РФ
"В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, ..."
У нас, например, в договоре аренды прописано, что ответственный за содержание - Арендодатель. Арендатор обязуется бережно и по назначению эксплуатировать имущество.
У нас много помещений арендовано и на некоторых из них арендатор ответственный и арендодатель запрашивает всё подряд, включая приказ о котором вы говорите