[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"topic-10171":3},{"id":4,"firstPostId":5,"title":6,"author":7,"date":15,"lastReply":16,"category":17,"tags":18,"isFeatured":20,"isSticky":20,"isLocked":20,"isResolved":21,"bestAnswerPostId":22,"canSticky":20,"canLock":20,"commentsCount":23,"lastPostNumber":24,"lastReadPostNumber":14,"hasNewMessages":20,"unreadCount":25,"views":26,"subscribersCount":24,"isSubscribed":20,"userVote":25,"votesCount":25,"bodyHtml":27,"rawContent":28,"rawCreatedAt":29,"rawLastPostedAt":30,"answers":31},10171,48633,"Входят ли затраты на ПБ в цену аренды офиса?",{"id":8,"username":9,"name":10,"initials":11,"color":12,"avatarUrl":13,"groupBadge":14},"5941","3313070387956409620","Давид","ДА","#334155","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002F2cPDaMpJhveoZ9nI.png",null,"8 февр. 2024 г.","9 февр. 2024 г.","Пожарная безопасность",[17,19],"другое",false,true,48638,8,9,0,627,"\u003Cp>По законам арендодатель и арендатор отваечают за ПБ. Но по логике \"бизнеса\" ПБ должна как услуга принадлежать арендодателю: наличие пожарных извещателей и сигнализации; наличие, установка и замена огнетушителей; таблички на помещениях и схемы эвакуации; вводный инструктаж по ПБ и т.д. ... Есть ли условная нагрузка в % за ПБ к стоимости 1 кв. м аренды? Есть ли НТД по перечню статьей расходов, входящих в стоимость аренды? Что посоветуете? Всем удачи!\u003C\u002Fp>","По законам арендодатель и арендатор отваечают за ПБ. Но по логике \"бизнеса\" ПБ должна как услуга принадлежать арендодателю: наличие пожарных извещателей и сигнализации; наличие, установка и замена огнетушителей; таблички на помещениях и схемы эвакуации; вводный инструктаж по ПБ и т.д. ... Есть ли условная нагрузка в % за ПБ к стоимости 1 кв. м аренды? Есть ли НТД по перечню статьей расходов, входящих в стоимость аренды? Что посоветуете? Всем удачи!","2024-02-08T07:36:02+00:00","2024-02-09T06:49:24+00:00",[32,47,68,85,100,116,133,147],{"id":22,"number":33,"author":34,"date":15,"isSolution":21,"text":41,"rawContent":42,"votes":25,"userVote":25,"canFlag":20,"canVote":20,"canEdit":20,"canDelete":20,"isEditing":20,"reactions":43,"reactionUsers":44,"reactedEmoji":14,"comments":45,"isCommentsOpen":20,"rawCreatedAt":46},4,{"id":35,"username":36,"name":37,"initials":38,"color":39,"avatarUrl":40,"groupBadge":14},"5269","15130820972070335861","Роман Галицкий-Острожский","РГ","#047857","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002F1WmM41VQV7j1fm9Z.png","\u003Cp>Все зависит от того, что у вас в договоре прописано.\u003C\u002Fp>","Все зависит от того, что у вас в договоре прописано.",{},{},[],"2024-02-08T07:52:13+00:00",{"id":48,"number":49,"author":50,"date":15,"isSolution":20,"text":62,"rawContent":63,"votes":25,"userVote":25,"canFlag":20,"canVote":20,"canEdit":20,"canDelete":20,"isEditing":20,"reactions":64,"reactionUsers":65,"reactedEmoji":14,"comments":66,"isCommentsOpen":20,"rawCreatedAt":67},48634,2,{"id":51,"username":52,"name":53,"initials":54,"color":55,"avatarUrl":56,"groupBadge":57},"1192","olka","Olka","OL","#1D4ED8","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002F3vgfKuwEmClvH9uj.png",{"id":58,"name":59,"icon":60,"color":61},5,"Эксперт","fas fa-star","#287b32","\u003Cp>Вообще, разграничение ответственности должно быть оговорено в договоре. Что касается публично-правовой ответственности, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (ст. 38 Закона N 69-ФЗ).\u003C\u002Fp>","Вообще, разграничение ответственности должно быть оговорено в договоре. Что касается публично-правовой ответственности, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (ст. 38 Закона N 69-ФЗ).",{},{},[],"2024-02-08T07:39:05+00:00",{"id":69,"number":70,"author":71,"date":15,"isSolution":20,"text":79,"rawContent":80,"votes":25,"userVote":25,"canFlag":20,"canVote":20,"canEdit":20,"canDelete":20,"isEditing":20,"reactions":81,"reactionUsers":82,"reactedEmoji":14,"comments":83,"isCommentsOpen":20,"rawCreatedAt":84},48637,3,{"id":72,"username":73,"name":74,"initials":75,"color":76,"avatarUrl":77,"groupBadge":78},"2719","shevchenko","Rostov161","RO","#BE123C","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002Fk3llUkgrhpDdVzGX.png",{"id":58,"name":59,"icon":60,"color":61},"\u003Cp>\u003Ca href=\"\u002Fquestion\u002F10171#post-1\" class=\"PostMention post-mention-tag\" data-id=\"48633\" rel=\"\" target=\"\">\u003Cspan class=\"mention-reply-arrow\" title=\"Перейти к сообщению\">⮑\u003C\u002Fspan> \u003Cspan class=\"mention-author-name\" title=\"Карточка специалиста SpecHelp ID\">Давид\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fa> Добрый день. На предыдущем месте работы сдавали в аренду площади. По первому договору ответственность была на Арендателе за наличие систем противопожарной защиты и обеспечения первичными средствами пожаротушения и в целом за соблюдением норм и требований по ПБ, по второму договору в полном объеме на Арендодателе. Первый был долгосрочный и сдавали грубо говоря \"коробку\", а все наполнение и ремонт делали съемщики, что было прописано в договоре аренды что то типа: \"затраты на работы не подлежащие демонтажу и направленные на улучшение качеств и характеристик арендуемых площадей оплачиваются Арендатором и зачитываются в счет арендной платы\". То есть они делали ремонты и обеспечивали здания необходимыми коммуникациями и потом просто не платили аренду в течении какого то времени. По ценам сейчас уже и не вспомню и это будет не актуально. По второму договору полностью обеспечивали мы. От обслуживания пожарной сигнализации и электронных систем СКУД, СУЭ и т.д. до замены огнетушителей, перекатки рукавов и ремонту канашки и водопровода. \u003Cbr>\u003Cbr>Добавлю, что по первому договору даже была учтена ответственность за проверки надзорными органами. Вся и в полном объеме была на Арендаторе.\u003C\u002Fp> ","[Давид](http:\u002F\u002F185.104.248.233\u002Fd\u002F10171\u002F1) Добрый день. На предыдущем месте работы сдавали в аренду площади. По первому договору ответственность была на Арендателе за наличие систем противопожарной защиты и обеспечения первичными средствами пожаротушения и в целом за соблюдением норм и требований по ПБ, по второму договору в полном объеме на Арендодателе. Первый был долгосрочный и сдавали грубо говоря \"коробку\", а все наполнение и ремонт делали съемщики, что было прописано в договоре аренды что то типа: \"затраты на работы не подлежащие демонтажу и направленные на улучшение качеств и характеристик арендуемых площадей оплачиваются Арендатором и зачитываются в счет арендной платы\". То есть они делали ремонты и обеспечивали здания необходимыми коммуникациями и потом просто не платили аренду в течении какого то времени. По ценам сейчас уже и не вспомню и это будет не актуально. По второму договору полностью обеспечивали мы. От обслуживания пожарной сигнализации и электронных систем СКУД, СУЭ и т.д. до замены огнетушителей, перекатки рукавов и ремонту канашки и водопровода. \n\nДобавлю, что по первому договору даже была учтена ответственность за проверки надзорными органами. Вся и в полном объеме была на Арендаторе.",{},{},[],"2024-02-08T07:46:33+00:00",{"id":86,"number":58,"author":87,"date":15,"isSolution":20,"text":94,"rawContent":95,"votes":25,"userVote":25,"canFlag":20,"canVote":20,"canEdit":20,"canDelete":20,"isEditing":20,"reactions":96,"reactionUsers":97,"reactedEmoji":14,"comments":98,"isCommentsOpen":20,"rawCreatedAt":99},48649,{"id":88,"username":89,"name":90,"initials":91,"color":92,"avatarUrl":93,"groupBadge":14},"1058","chernoff","Артем","АР","#4338CA","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002FiPyn0i2UBI7stKbt.png","\u003Cp>Только при заключении договора об этом проговаривать и прописывать.\u003C\u002Fp> ","Только при заключении договора об этом проговаривать и прописывать.",{},{},[],"2024-02-08T09:21:18+00:00",{"id":101,"number":102,"author":103,"date":15,"isSolution":20,"text":110,"rawContent":111,"votes":25,"userVote":25,"canFlag":20,"canVote":20,"canEdit":20,"canDelete":20,"isEditing":20,"reactions":112,"reactionUsers":113,"reactedEmoji":14,"comments":114,"isCommentsOpen":20,"rawCreatedAt":115},48654,6,{"id":104,"username":105,"name":106,"initials":107,"color":39,"avatarUrl":108,"groupBadge":109},"1144","norton59","Владимир Беликов","ВБ","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002FMV0E0xOD3zoYS1dH.png",{"id":58,"name":59,"icon":60,"color":61},"\u003Cp>Можете посмотреть судебную практику по этим вопросам...... Нагляднее показано на практике.....\u003C\u002Fp>","Можете посмотреть судебную практику по этим вопросам...... Нагляднее показано на практике.....",{},{},[],"2024-02-08T10:00:24+00:00",{"id":117,"number":118,"author":119,"date":15,"isSolution":20,"text":127,"rawContent":128,"votes":25,"userVote":25,"canFlag":20,"canVote":20,"canEdit":20,"canDelete":20,"isEditing":20,"reactions":129,"reactionUsers":130,"reactedEmoji":14,"comments":131,"isCommentsOpen":20,"rawCreatedAt":132},48682,7,{"id":120,"username":121,"name":122,"initials":123,"color":124,"avatarUrl":125,"groupBadge":126},"425","smirnov","Sergey","SE","#B91C1C","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002FESlleolEd2ONK8ZA.png",{"id":58,"name":59,"icon":60,"color":61},"\u003Cp>\u003Ca href=\"\u002Fquestion\u002F10171#post-1\" class=\"PostMention post-mention-tag\" data-id=\"48633\" rel=\"\" target=\"\">\u003Cspan class=\"mention-reply-arrow\" title=\"Перейти к сообщению\">⮑\u003C\u002Fspan> \u003Cspan class=\"mention-author-name\" title=\"Карточка специалиста SpecHelp ID\">Давид\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fa> Здравствуйте, точно такая же ситуация, обсуждаем этот вопрос, прописываем в договор аренды ответственность каждой из сторон.\u003C\u002Fp>","[Давид](http:\u002F\u002F185.104.248.233\u002Fd\u002F10171\u002F1) Здравствуйте, точно такая же ситуация, обсуждаем этот вопрос, прописываем в договор аренды ответственность каждой из сторон.",{},{},[],"2024-02-08T11:51:13+00:00",{"id":134,"number":23,"author":135,"date":16,"isSolution":20,"text":141,"rawContent":142,"votes":25,"userVote":25,"canFlag":20,"canVote":20,"canEdit":20,"canDelete":20,"isEditing":20,"reactions":143,"reactionUsers":144,"reactedEmoji":14,"comments":145,"isCommentsOpen":20,"rawCreatedAt":146},48749,{"id":136,"username":137,"name":138,"initials":139,"color":140,"avatarUrl":14,"groupBadge":14},"2416","15588764143987409585","Олег!!!","ОЛ","#0369A1","\u003Cp>\u003Ca href=\"\u002Fquestion\u002F10171#post-1\" class=\"PostMention post-mention-tag\" data-id=\"48633\" rel=\"\" target=\"\">\u003Cspan class=\"mention-reply-arrow\" title=\"Перейти к сообщению\">⮑\u003C\u002Fspan> \u003Cspan class=\"mention-author-name\" title=\"Карточка специалиста SpecHelp ID\">Давид\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fa> \u003Cbr>\u003Cbr>С буквы закона, как договоритесь и закрепите договором аренды так и будет. Возможны любые сценарии. В том числе и когда арендатор все делает за свой счет, это становится неотделимым, при этом расходы не компенсируются платой за аренду и отсутствуют арендные каникулы на период ремонта!\u003Cbr>\u003Cbr>Одно но, ответственность арендодателя закончится полностью только при условии, что вы арендуете все здание\u002Fсооружение. В остальных случаях, он будет нести ответственность вместе с вами, а уровень ответственности определяется договором аренды.\u003C\u002Fp>","[Давид](http:\u002F\u002F185.104.248.233\u002Fd\u002F10171\u002F1) \n\nС буквы закона, как договоритесь и закрепите договором аренды так и будет. Возможны любые сценарии. В том числе и когда арендатор все делает за свой счет, это становится неотделимым, при этом расходы не компенсируются платой за аренду и отсутствуют арендные каникулы на период ремонта!\n\nОдно но, ответственность арендодателя закончится полностью только при условии, что вы арендуете все здание\u002Fсооружение. В остальных случаях, он будет нести ответственность вместе с вами, а уровень ответственности определяется договором аренды.",{},{},[],"2024-02-09T06:36:13+00:00",{"id":148,"number":24,"author":149,"date":16,"isSolution":20,"text":156,"rawContent":157,"votes":25,"userVote":25,"canFlag":20,"canVote":20,"canEdit":20,"canDelete":20,"isEditing":20,"reactions":158,"reactionUsers":159,"reactedEmoji":14,"comments":160,"isCommentsOpen":20,"rawCreatedAt":30},48751,{"id":150,"username":151,"name":152,"initials":153,"color":92,"avatarUrl":154,"groupBadge":155},"1325","azarenkova","c","C","https:\u002F\u002Fs3.ru1.storage.beget.cloud\u002F1e0614191f9b-spechelp-public\u002Favatars\u002FiuB7Ihi0zGPxjRlI.png",{"id":58,"name":59,"icon":60,"color":61},"\u003Cp>\u003Ca href=\"\u002Fquestion\u002F10171#post-1\" class=\"PostMention post-mention-tag\" data-id=\"48633\" rel=\"\" target=\"\">\u003Cspan class=\"mention-reply-arrow\" title=\"Перейти к сообщению\">⮑\u003C\u002Fspan> \u003Cspan class=\"mention-author-name\" title=\"Карточка специалиста SpecHelp ID\">Давид\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fa> У нас все супермаркеты в арендованных помещениях. и все затраты на пБ зп наш счёт.  Сигнализация, её обслуживание, огнетушители, планы эвакуации - всё за наш счёт.  При мне только одно здание арендовали с \"0\". Были только стены.  Ремонт делали сами. так там в счёт арендной платы были все работы по ПБ. и сейчас за наш счёт всё обслуживание. так в договоре прописано.\u003C\u002Fp> ","[Давид](http:\u002F\u002F185.104.248.233\u002Fd\u002F10171\u002F1) У нас все супермаркеты в арендованных помещениях. и все затраты на пБ зп наш счёт.  Сигнализация, её обслуживание, огнетушители, планы эвакуации - всё за наш счёт.  При мне только одно здание арендовали с \"0\". Были только стены.  Ремонт делали сами. так там в счёт арендной платы были все работы по ПБ. и сейчас за наш счёт всё обслуживание. так в договоре прописано.",{},{},[]]